您是否有以下困擾...
每個月各種開銷、帳單、卡費、分期繳款…壓力沉重,開始透支。
房子是名下最值錢的資產,但大部份的錢都用在房子,想投資也沒閒錢。
房價一直上漲,住了很久的房子也漲了,有什麼用呢?手邊還是缺現金。








善用融資工具,房子不只遮風避雨,更是理財好幫手!
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二胎房貸就是在原有的房貸之外,再多增貸一筆錢,是第二順位的房貸,所以俗稱二胎房貸。
關於二胎房貸的詳細介紹,請參考我們為您整理的專文: houseloan.tw/二胎房貸的常見問題整理(完整版)
新鑫二胎房貸是由裕融企業旗下的新鑫(股)公司推出的貸款方案(分期付款),正式名稱為「分期付款之不動產二胎附擔保業務」,礙於法規,客戶不能直接找新鑫(股)公司申貸,必須透過經銷商辦理。
礙於法規關係,新鑫不能直接對客戶放款,需透過簽約的經銷商轉介,所以找到正式簽約的經銷商非常重要,「好事貸」就是正式簽約的經銷商,有正式的合約書為證。
新鑫二胎房貸經銷商全省只有5家,也就是說要申請新鑫二胎房貸,必須找這5家其中一家送件申請才行,不一定要找住家附近的經銷商,過件率高的經銷商會決定你的案件是否核貸,或是核貸金額的高低,所以選對經銷商非常重要
新鑫二胎房貸,貸款年限是7-10年,但大部分的人都希望可以減輕負擔,把貸款年限拉長到10年,若不符合10年期專案的案件,我們都會主動幫客戶爭取,過件率都很高。
可以的! 新鑫撥款後若尚有資金需求,好事貸都會幫忙爭取,核貸率很高。歡迎洽詢!
會的,理財型房貸一年要展期一次(續約),如果借了新鑫二胎房貸,銀行就不會接受讓你展期,已動用的餘額就會用20年本息攤還的方式來攤還。
如果單用利率來比較當然不划算,債務協商的優點就是利率低、繳款金額低,缺點就是你沒有辦法再跟銀行借貸,借新鑫二胎房貸的話,雖然利率高一些些,但你可以利用這筆資金將債務協商的欠款還清,提前讓信用恢復正常,其實不會不划算,因為信用無價。
管道比較 | 優點 | 缺點 | 聯徵 |
債務協商 | 利率低、月付低 | 沒辦法再跟銀行借貸 | 債協期間及結束1~3年都會被註記 |
新鑫二胎 | 立刻把債務協商的欠款還清、可提前恢復信用正常 | 利率比銀行稍高一點 | 還清債協1年後聯徵恢復正常、新鑫二胎聯徵不會註記,可以進行任何其他借貸 |
銀行的二胎房貸的額度計算,是以「估價金額減掉抵押權設定金額」,假設當初買1000萬的房子,跟銀行借800萬,設定金額會是960萬,假設已經還到剩下600萬,不管餘額剩多少,銀行還是會用960萬認定一胎房貸餘額。
假設房子已經增值到1100萬,一般銀行的二胎房貸貸款成數最高9成,等於990萬,扣掉960萬,二胎房貸的可貸額度只有30萬,但是跟新鑫貸款的話,我們認定的貸款餘額是600萬,等於1100萬-600萬=500萬,而新鑫二胎房貸上限額度是300萬,所以你可以直接拿到最高額度:300萬。
不會!您可以直接聯絡我們,由房貸經理向您作詳細的說明。
新鑫二胎房貸會綁約20期(一年八個月),綁約期滿後,可以提前全部清償。
若您有提前償還新鑫二胎房貸全部貸款的需要時,請電話洽詢新鑫經銷商-好事貸客服人員,請撥打:0800-213-886。
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